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韩国相互金融业PF监管收紧 业界呼吁差异化调整非首都圈房贷限制

韩国金融当局进一步收紧相互金融机构房地产项目融资（PF）监管。根据新规，自2027年4月1日起，PF贷款占总贷款比重不得超过20%，房地产和建筑业贷款与PF贷款合并计算后也不得超过50%；按总资产口径计算的净资本比率要求则将逐年上调至2031年的4%。业界认为，若要扩大地区金融和普惠金融供给，应结合非首都圈实际情况，对住房贷款监管作出差异化调整，以维持稳定收益来源。

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韩国拟微调房贷监管：已签约尾款贷款或松绑，非自住单套房租赁贷款收紧

韩国政府在公布《2026年税制调整方案》后，正研究房地产综合对策及家庭信贷补充监管措施。整体方向是维持LTV、DSR等现行框架不变，对政策出台前已签约的刚需购房者适度缓解尾款贷款压力；与此同时，非自住单套房的租赁贷款及担保比例或将收紧，今年家庭贷款增速仍将控制在1.5%以内。