韩国总统Lee Jae-myung表示，即便高价住宅购房贷款已受到限制，仍可能通过以房产作抵押申请经营性贷款的方式绕开监管，要求金融部门排查相关制度漏洞并研究完善措施。对于“针对高价住宅相关贷款单独征收负担金”的建议，他还进一步询问了具体征收标准及政策实施效果。

据悉，在23日举行的“房地产政策国民大讨论会”上，韩国金融研究院高级研究委员Kim Young-do提出了高价住宅贷款宏观审慎管理负担金方案。围绕贷款监管盲区，Lee Jae-myung与金融委员会委员长Lee Eok-won等人展开了讨论。

Lee Jae-myung在会上提出，高价住宅购房贷款事实上已经受到限制，但问题在于，购房后是否仍可将该房产作为其他贷款的抵押物使用。

他举例说，如果有人以企业运营资金名义申请10亿、20亿，甚至50亿、100亿韩元贷款，是否可能拿个人持有、价值100亿韩元的住宅作抵押。

对此，Kim Young-do回应称，如果不是生活安定资金贷款，而是转为经营性贷款，即便贷款规模超过1亿韩元，也可能获得批准。

Lee Jae-myung随即追问，这是否意味着在申请企业运营资金贷款时，可以不受房贷限制、以相关房产提供抵押，并指出这种结构可能被用作规避住房贷款限制的通道。

他表示，虽然政策上不提供购房资金贷款，但如果允许在购房后再以其他名义、将房产作为抵押申请贷款，实际上仍有可能形成“绕道贷款”，相关部门后续有必要研究应对方案。

Lee Eok-won回应称，金融部门目前已建立针对经营性贷款“挪作非核准用途”的检查体系，今后还将进一步加强核查力度。

Lee Jae-myung再次强调，在一般贷款中对抵押价值认定过于宽松的做法，可能也需要重新评估。

讨论中还涉及宏观审慎管理负担金的具体征收标准。Kim Young-do此前建议，对高价住宅及豪华住宅相关贷款单独征收负担金，以抑制住房需求，并将其用作住房支持资金来源等用途。

Lee Jae-myung询问，相关负担金究竟是按贷款本金的一定比例征收，还是以提高利息负担的方式体现。Kim Young-do回答称，在此前的金融讨论会上，曾以贷款规模约10亿韩元、按1%征收作为示例进行说明。

Kim Young-do还补充称，在15日举行的金融领域公开讨论会上，他曾举例提出按房价区间适用差别费率：5亿韩元以下住宅适用0%，5亿至15亿韩元适用1%，15亿韩元以上适用2%。