韩国金融当局决定上调今年居民贷款总量增速管理目标，并同步扩大住房供应相关金融支持规模。
韩国金融委员会13日发布《稳定房地产市场的金融综合对策》称，今年居民贷款总量增速管理目标将由原先的1.5%上调至约3%；住房供应相关金融支持规模也将由现有的26.3万亿韩元扩大至47.8万亿韩元+α。
此次政策的核心，是在维持现有居民贷款管理基调的同时，加大对住房供应以及青年、住房刚需群体的金融支持力度。
根据方案，新增贷款空间将重点用于促进住房供应、稳定青年居住条件，并缓解实际居住需求群体的资金压力。
在具体安排上，重建、重开发项目搬迁贷款，以及新建住宅入住所需的中间款、尾款等按揭贷款等住房供应相关贷款，将从金融机构居民贷款总量管理中单独划出管理。金融委员会表示，具体管理方案将与金融机构进一步协商，并计划于今年下半年落地实施。
住房供应金融支持方面，韩国住房金融公社和住房城市保证公社（HUG）的PF担保供给规模，未来3年将提高至年均28.7万亿韩元，并在2027年集中投放33万亿韩元。
与此同时，当局还将扩大对问题项目恢复正常推进的支持，包括KAMCO的PF正常化支持基金，以及金融业PF银团贷款等。
不过，房地产贷款监管的基本框架将维持不变。监管地区LTV继续维持在40%，非监管地区为70%；银行业DSR维持40%，第二金融机构维持50%。不同房价区间的按揭贷款额度也将保持现行标准。
租房贷款监管则将部分收紧。自明年1月起，在首都圈或监管地区，若借款人持有1套公寓并将其出租，且本人及配偶均无实际居住记录，原则上不得新增租房贷款，存量贷款到期后也不得续作。此外，1套住房持有者的租房贷款担保比例每次将下调10个百分点。
面向青年与新婚夫妇的政策性住房金融支持也将进一步加码。韩国将推出面向39岁以下青年的“青年未来安居贷款”，并提供月租及租赁保证金相关担保产品；在新婚夫妇安居贷款方面，申请门槛将放宽至夫妻任一方年收入不超过7000万韩元即可申请。
Ji-young Lee
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