韩国金融委员会30日表示，已将京畿道华城市东滩区、龙仁市器兴区和九里市新增纳入调控区域，并将从7月1日起在上述地区实施更严格的贷款监管措施。

根据新规，调控区域内住房贷款的贷款价值比率（LTV）上限将由70%下调至40%，购房融资门槛明显提高。不过，首次购房者及政策性按揭贷款仍适用较为宽松的LTV标准。

韩国金融委员会当天在Shin Jin-chang的主持下召开跨部门“家庭债务检查会议”，讨论新增调控区域后的贷款监管强化方案。韩国国土交通部、韩国银行、金融监督院、银行联合会、第二金融圈相关协会以及五大商业银行等均出席会议。

与会方面认为，近期以半导体产业带所在地区为中心，部分区域房价波动加大，市场过热迹象有所抬头，因此有必要通过加强贷款监管来稳定市场。

除房贷外，租房贷款监管也将同步收紧。对于已持有租房贷款的借款人，若在调控区域购买总价超过3亿韩元的公寓，其租房贷款将受到限制；在调控区域购买总价超过3亿韩元公寓的购房者，相关租房贷款限制也将适用。

信用贷款方面，持有超过1亿韩元信用贷款的借款人，自贷款发放之日起1年内，将被限制在调控区域购房。与此同时，调控区域内仅持有一套住房的居民，如在旧改或重建过程中申请中期付款贷款或搬迁费贷款，也将被限制新增购房。

经营性贷款方面，除从事住房买卖和租赁业务的经营者外，其他经营者不得以在调控区域购房为目的，申请以住房作抵押发放的经营性贷款。

不过，对于在调控措施生效前一天即6月30日之前，已在金融机构系统完成贷款申请受理，或已签订购房合同并能够证明支付定金的借款人，仍适用原有规定。

Shin Jin-chang表示，此次强化后的贷款监管措施将立即落地。为避免一线执行过程中出现混乱，金融行业需积极配合，各协会和金融机构也应提前做好柜面人员培训、系统检查及客户告知等准备工作。

韩国金融监管部门还表示，将继续加强家庭债务管理。相关负责人指出，近期其他类型贷款推动的家庭债务增长势头仍在延续；对持续未能达到管理目标的金融机构，必要时将通过现场检查等方式采取更积极的应对措施。