韓国の金融当局が、家計融資の総量管理目標を緩和し、住宅供給向けの金融支援を大幅に積み増す。金融委員会は13日、「不動産市場安定のための金融総合対策」を発表し、今年の家計融資の増加率目標を従来の1.5%から3%水準に引き上げると明らかにした。住宅供給向け金融支援も、現行の26兆3000億ウォンから47兆8000億ウォン超へ拡大する。

今回の対策では、家計融資の管理基調を維持しながら、住宅供給の拡大と若年層・実需層の資金調達支援を強化する方針を打ち出した。

家計債務の総量増加率目標は、当初の1.5%から3%水準へ見直す。金融委員会は、追加で確保した融資余力を、住宅供給の促進や若年層の住居安定、実需層の資金調達難の緩和に振り向ける考えだ。

再建築・再開発事業に伴う移転費向け融資や、新築入居団地向けの中間金・残金向け融資など、住宅供給に関連する住宅担保融資については、金融機関の総量管理目標とは別途管理する。具体的な運用方法は金融業界と協議したうえで、今年下半期中に適用する予定だ。

住宅供給向けの金融支援規模は、26兆3000億ウォンから47兆8000億ウォン超へ増やす。韓国住宅金融公社と住宅都市保証公社（HUG）によるPF保証の供給規模は、今後3年間で年平均28兆7000億ウォンに引き上げ、2027年には33兆ウォンを重点供給する。

KAMCOのPF正常化支援ファンドや、金融業界によるPFシンジケートローンなどを通じ、不振事業場の正常化支援も拡充する。

一方で、不動産向け融資規制の大枠は維持する。LTVは規制地域で40%、非規制地域で70%とし、DSRは銀行圏で40%、第2金融圏で50%を従来通り適用する。住宅価格帯ごとの住宅担保融資の上限も現行水準を据え置く。

賃貸保証金向け融資に関する規制は一部強化する。来年1月からは、首都圏・規制地域のアパートを保有し、その住宅を賃貸に出している一方で、本人と配偶者の双方に実居住実績がない1住宅保有者について、新規の賃貸保証金向け融資の取り扱いと満期延長を原則制限する。あわせて、1住宅保有者に対する同融資の保証比率も10ポイントずつ引き下げる。

若年層と新婚世帯を対象とした政策金融支援も広げる。39歳以下を対象とする「青年未来ボグムジャリローン」を新たに導入するほか、賃貸関連の結合保証商品も用意する。新婚世帯向けボグムジャリローンについては、夫婦のうち1人の年収が7000万ウォン以下であれば利用できるよう、所得要件を緩和する。