李在明大統領は23日、高額住宅の購入資金向け融資を制限しても、購入後の住宅を事業者融資の担保として活用すれば規制を迂回できる余地があると指摘し、金融当局に制度補完の検討を指示した。あわせて、高額住宅関連融資に別途負担を課す「マクロプルーデンス管理負担金」案について、具体的な水準や実効性をただした。

発言は同日開かれた「不動産政策 国民大討論会」で出たもの。キム・ヨンド韓国金融研究院上級研究委員が提案した高額住宅向け貸出に関するマクロプルーデンス管理負担金案をめぐり、李大統領はイ・オクォン金融委員長らとともに、貸出規制の死角を点検した。

李大統領は、高額住宅の購入時に使う住宅購入資金向け融資は事実上制限されている一方で、取得した住宅を別用途の融資の担保に充てられるのかと問いかけた。

その上で、住宅購入資金ではなく企業の運転資金が必要な場合、個人が保有する高額住宅を担保に差し入れて多額の融資を受けるケースがあり得るとの認識を示した。

これに対しキム研究委員は、生活安定資金向け融資ではなく事業者融資として扱われる場合は、1億ウォンを超える融資も可能だと説明した。

李大統領は、企業の運転資金融資であれば担保提供に実質的な制限がないのではないかと指摘し、こうした仕組みが住宅ローン規制を迂回する手段として使われる可能性があるとの見方を示した。

さらに、住宅取得資金としては貸し出さなくても、別用途資金の担保として認めれば、住宅取得後に別名目で融資を受ける際に担保活用を通じて事実上迂回できるように見えると述べ、今後の政策対応が必要だと強調した。

これに対しイ委員長は、事業者融資の資金使途が本来の目的から外れていないかを点検する仕組みを整えているとし、今後さらに徹底して確認すると答えた。

李大統領は、一般融資で担保価値を際限なく認めるような運用については再考が必要だと重ねて強調した。

討論会では、マクロプルーデンス管理負担金の具体的な水準も議論となった。キム研究委員はこれに先立ち、高額・高級住宅に関連する貸出に別途負担金を課し、住宅需要を抑えるとともに、住居支援の財源などに充てる案を提案している。

李大統領が、貸出元本に対する比率なのか、利息への上乗せなのかと水準の考え方を尋ねると、キム研究委員は、公開討論会で例示した案では10億ウォン程度の住宅に対して1％としていたと説明した。

キム研究委員は15日に開かれた金融分野の公開討論会で、住宅価格帯に応じて管理負担金の料率を変える案を示していた。提示例では、5億ウォン未満を0％、5億ウォン以上15億ウォン未満を1％、15億ウォン以上を2％とする方式としている。