Hàn Quốc sẽ nới mục tiêu tăng trưởng tín dụng hộ gia đình trong năm nay từ 1,5% lên khoảng 3%, đồng thời mở rộng quy mô hỗ trợ tài chính cho nguồn cung nhà ở từ 26,3 nghìn tỷ won lên 47,8 nghìn tỷ won + α. Dù tăng hỗ trợ vốn, nhà chức trách vẫn giữ nguyên khung siết tín dụng bất động sản hiện hành.

Ngày 13/8, Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) công bố gói giải pháp tài chính tổng thể nhằm ổn định thị trường bất động sản. Chính sách này tập trung vào hai hướng: tiếp tục kiểm soát tín dụng hộ gia đình, đồng thời tăng hỗ trợ vốn cho nguồn cung nhà ở, thanh niên và người mua nhà để ở thực.

Theo FSC, mục tiêu tăng tổng dư nợ hộ gia đình năm nay được điều chỉnh từ 1,5% lên khoảng 3%. Phần dư địa tín dụng bổ sung sẽ được sử dụng để thúc đẩy nguồn cung nhà ở, hỗ trợ ổn định chỗ ở cho thanh niên và tháo gỡ khó khăn về vốn cho người có nhu cầu ở thực.

Một số khoản vay gắn với nguồn cung nhà ở sẽ không bị tính chung vào chỉ tiêu quản lý tổng dư nợ của các tổ chức tài chính. Nhóm này gồm khoản vay chi phí di dời tại các dự án tái thiết, tái phát triển; khoản vay trung hạn; và khoản vay thanh toán phần còn lại khi bàn giao nhà tại các dự án nhà ở mới. Cơ chế quản lý chi tiết sẽ được áp dụng trong nửa cuối năm nay sau khi FSC làm việc với ngành tài chính.

Ở mảng hỗ trợ nguồn cung, quy mô tài chính sẽ được nâng từ 26,3 nghìn tỷ won lên 47,8 nghìn tỷ won + α.

Trong đó, quy mô bảo lãnh PF do Korea Housing Finance Corporation và Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG) cung cấp sẽ được nâng lên bình quân 28,7 nghìn tỷ won mỗi năm trong ba năm tới. Riêng năm 2027, lượng vốn dự kiến tập trung cung ứng là 33 nghìn tỷ won.

Chính phủ Hàn Quốc cũng mở rộng hỗ trợ đối với các dự án yếu kém, thông qua quỹ hỗ trợ PF của KAMCO và các khoản vay hợp vốn PF do ngành tài chính triển khai.

Dù vậy, FSC vẫn giữ nguyên các trụ cột chính trong chính sách siết cho vay bất động sản. Cụ thể, tỷ lệ LTV tiếp tục được duy trì ở mức 40% tại khu vực bị kiểm soát và 70% tại khu vực không bị kiểm soát. Tỷ lệ DSR cũng được giữ ở mức 40% đối với ngân hàng và 50% đối với các tổ chức tài chính phi ngân hàng. Hạn mức cho vay thế chấp theo giá trị căn nhà cũng không thay đổi.

Quy định với vay jeonse sẽ được siết một phần từ tháng 1 năm sau. Theo đó, người sở hữu một căn hộ tại khu vực thủ đô hoặc khu vực bị kiểm soát, đang cho thuê chính căn nhà đó nhưng cả bản thân và vợ hoặc chồng đều chưa từng thực tế cư trú tại căn nhà, về nguyên tắc sẽ bị hạn chế khi xin cấp mới hoặc gia hạn vay jeonse. Tỷ lệ bảo lãnh vay jeonse đối với người sở hữu một căn hộ cũng sẽ giảm 10 điểm phần trăm.

Ngoài ra, FSC cho biết sẽ mở rộng hỗ trợ tài chính chính sách cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới. Cơ quan này dự kiến triển khai chương trình Youth Future Bogeumjari Loan dành cho người dưới 39 tuổi, cùng cơ chế bảo lãnh kết hợp giữa hình thức thuê theo tháng và thuê theo năm.

Với các cặp vợ chồng mới cưới, điều kiện thu nhập cũng sẽ được nới để họ vẫn có thể tiếp cận Bogeumjari Loan, kể cả khi một trong hai người có thu nhập hằng năm không vượt quá 70 triệu won.