Ngày 23, Tổng thống Lee Jae-myung yêu cầu cơ quan tài chính rà soát khả năng người mua nhà giá cao lách quy định siết tín dụng bằng cách dùng chính căn nhà đã mua làm tài sản bảo đảm cho khoản vay doanh nghiệp. Ông cũng yêu cầu làm rõ mức thu và hiệu quả của đề xuất áp phụ phí riêng đối với các khoản vay liên quan đến nhà giá cao.

Phát biểu tại “Tọa đàm toàn dân về chính sách bất động sản”, ông Lee cùng Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) Lee Eok-won và các bên liên quan đã thảo luận về những kẽ hở trong cơ chế quản lý. Nội dung này được nêu ra trong quá trình trao đổi về đề xuất của Kim Young-do, nghiên cứu viên cao cấp thuộc Viện Nghiên cứu Tài chính Hàn Quốc, liên quan đến “phụ phí an toàn vĩ mô” đối với các khoản vay mua nhà giá cao.

Tại buổi tọa đàm, Tổng thống đặt vấn đề: dù khoản vay phục vụ trực tiếp cho việc mua nhà giá cao đã bị hạn chế, căn nhà sau khi mua liệu có thể tiếp tục được dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay khác hay không.

Ông nêu ví dụ: “Không phải vay để mua nhà, nhưng khi cần 1 tỷ won, 2 tỷ won, 5 tỷ won hay 10 tỷ won làm vốn vận hành doanh nghiệp, chẳng phải người vay có thể đem căn nhà cá nhân trị giá 10 tỷ won ra thế chấp hay sao?”

Trả lời câu hỏi này, ông Kim cho biết nếu khoản vay không thuộc diện phục vụ nhu cầu dân sinh mà chuyển sang khoản vay doanh nghiệp, người vay vẫn có thể vay vượt mức 100 triệu won.

Tổng thống tiếp tục chất vấn liệu với khoản vay phục vụ hoạt động kinh doanh, người vay có thể thế chấp tài sản mà gần như không bị ràng buộc bởi giới hạn hiện hành hay không. Ông cho rằng cơ chế này có thể bị lợi dụng như một cách lách quy định hạn chế cho vay mua nhà.

Theo ông Lee, dù không được vay trực tiếp để mua nhà, người mua vẫn có thể tìm cách né hạn chế nếu sau đó căn nhà lại được chấp nhận làm tài sản bảo đảm cho một khoản vay mang danh nghĩa khác. Ông nhấn mạnh đây là vấn đề mà cơ quan hoạch định chính sách cần xem xét kỹ.

Đáp lại, Chủ tịch FSC Lee Eok-won cho biết cơ quan này đã có hệ thống giám sát việc sử dụng sai mục đích đối với các khoản vay doanh nghiệp và sẽ tiếp tục xem xét kỹ hơn.

Tổng thống cũng nhấn mạnh cần rà soát lại việc chấp nhận giá trị tài sản bảo đảm gần như không có giới hạn đối với các khoản vay thông thường.

Cũng tại buổi thảo luận, vấn đề mức phụ phí an toàn vĩ mô cụ thể đã được đưa ra. Trước đó, ông Kim đề xuất áp một khoản phụ phí riêng đối với các khoản vay liên quan đến nhà ở cao cấp, xa xỉ nhằm kiềm chế nhu cầu và tạo thêm nguồn lực cho chính sách hỗ trợ nhà ở.

Khi Tổng thống hỏi mức thu sẽ được tính theo tỷ lệ trên dư nợ gốc hay cộng trực tiếp vào lãi suất, ông Kim trả lời rằng ví dụ từng được nêu tại tọa đàm tài chính là 1% đối với khoản vay khoảng 1 tỷ won.

Ông Kim cũng cho biết tại tọa đàm công khai trong lĩnh vực tài chính ngày 15, ông từng nêu phương án áp phụ phí theo từng ngưỡng giá nhà. Cụ thể, nhà dưới 500 triệu won áp mức 0%; từ 500 triệu won đến dưới 1,5 tỷ won áp 1%; và từ 1,5 tỷ won trở lên áp 2%.