Bộ Khoa học và CNTT Hàn Quốc cùng chính quyền tỉnh Gyeonggi ngày 15/9 công bố Gyeonggi Ansim Real Estate (GRT), dịch vụ ứng dụng trí tuệ nhân tạo nhằm phát hiện sớm rủi ro trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là hợp đồng jeonse.

Theo cơ quan chức năng, GRT kết hợp phân tích dữ liệu bằng AI với hoạt động xác minh thực địa của các môi giới bất động sản được cấp phép. Mục tiêu là hỗ trợ người thuê nhận diện và phòng ngừa những yếu tố rủi ro có thể phát sinh trong quá trình ký kết hợp đồng.

Trước khi ký hợp đồng, hệ thống AI sẽ phân tích nhiều loại dữ liệu như hồ sơ đăng ký bất động sản và giá thị trường để đánh giá tình trạng quyền đối với tài sản cũng như các yếu tố rủi ro liên quan. Kết quả phân tích sau đó được cung cấp cho người dùng dưới dạng báo cáo.

Trong giai đoạn ký hợp đồng, dịch vụ sử dụng công nghệ nhận dạng giọng nói để phân tích nội dung tư vấn của môi giới, qua đó kiểm tra xem các thông tin quan trọng đã được giải thích đầy đủ hay chưa. Hệ thống cũng rà soát các điều khoản chính trong hợp đồng để phát hiện nội dung còn thiếu hoặc cần bổ sung.

Sau khi hợp đồng được ký, GRT tiếp tục theo dõi biến động trong đăng ký bất động sản 24/7. Nếu xuất hiện thay đổi quan trọng liên quan đến quyền đối với tài sản, chẳng hạn việc thiết lập thế chấp, hệ thống sẽ gửi cảnh báo bất thường tới người thuê.

Dịch vụ này vận hành theo cơ chế đối chiếu chéo giữa phân tích AI và xác minh thực địa của môi giới. Cách tiếp cận này nhằm nhận diện cả những rủi ro khó phát hiện nếu chỉ dựa vào giấy tờ hoặc dữ liệu số. Người thuê được cung cấp miễn phí kết quả phân tích từ môi giới, đồng thời có thể tiếp tục đặt câu hỏi qua chatbot AI. Hệ thống cũng duy trì việc cập nhật các thay đổi trong đăng ký bất động sản ngay cả sau khi báo cáo phân tích đã được phát hành.

Bộ Khoa học và CNTT Hàn Quốc cùng chính quyền tỉnh Gyeonggi cho biết dịch vụ sẽ được thí điểm từ tháng tới. Tất cả các bên tham gia giao dịch bất động sản tại tỉnh Gyeonggi đều có thể sử dụng GRT. Trong giai đoạn đầu, dịch vụ sẽ được triển khai chủ yếu thông qua khoảng 15.000 môi giới tham gia “Dự án Jeonse An toàn Gyeonggi”, chương trình hợp tác giữa chính quyền địa phương và giới môi giới nhằm phòng ngừa các rủi ro như lừa đảo jeonse.

Thứ trưởng thứ hai Bộ Khoa học và CNTT Hàn Quốc, Ryu Je-myeong, nhấn mạnh GRT là dịch vụ kết hợp phân tích dữ liệu bằng AI với xác minh thực địa để hỗ trợ phát hiện sớm và ngăn ngừa rủi ro lừa đảo trong giao dịch jeonse. Ông cho biết bộ sẽ tiếp tục thúc đẩy ứng dụng AI vào việc giải quyết các vấn đề người dân đang gặp phải, qua đó góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.