韩国科学技术信息通信部和京畿道推出一项基于AI的不动产风险识别服务，旨在提前排查租赁交易中的潜在风险。
两部门15日举行“京畿安心不动产（GRT）”发布活动。该服务将AI数据分析与持证房地产中介的现场核验相结合，覆盖租赁合同签约前、中、后全流程，帮助承租人识别房源权利关系及相关风险因素。
在签约前，系统将对登记簿（副本）、市场价格等数据进行AI分析，判断房源的权利关系并识别潜在风险点，同时提供相应的权利关系分析结果。签约过程中，服务可借助语音识别技术分析中介在签约现场的讲解内容，核验其是否已充分说明重要事项；同时还会解析合同关键条款，识别是否存在遗漏或需补充内容。
签约完成后，系统将对登记簿变更进行24小时持续监测。若出现抵押权设定等关键权利关系变化，系统将及时向承租人发出异常预警。
此外，该服务还引入AI分析与中介现场核验交叉比对机制，以弥补仅凭材料或数据难以发现的风险。承租人可免费获得由中介出具的权利关系分析结果，并通过AI聊天机器人就分析结论进一步提问。在分析结果出具后，后续登记簿变更情况也将持续纳入更新范围。
韩国科学技术信息通信部和京畿道计划自下月起启动该服务试点运营，京畿道内不动产交易当事人均可使用。试点期间，将以参与“京畿安全租赁项目”的约1.5万名持证房地产中介为中心推进。该项目由京畿道与中介共同实施，主要面向租赁诈骗等租赁交易风险防范。
韩国科学技术信息通信部第二次官Ryu Je-myeong 表示，“京畿安心不动产”将AI数据分析与中介现场核验结合起来，有助于在事前发现并预防租赁诈骗风险。未来，政府也将继续支持AI用于解决民众实际问题、改善日常生活。
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Jin-ho Lee
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