Peter Schiff công khai phản đối mô hình đầu tư bất động sản kết hợp Bitcoin do Grant Cardone thúc đẩy, cho rằng việc ghép hai loại tài sản này không tạo ra giá trị thực cho nhà đầu tư.

Theo U.Today ngày 22/6 (giờ địa phương), Peter Schiff nhận định việc kết hợp bất động sản với Bitcoin “không giải quyết được vấn đề nào”, vì vậy khó coi đây là một mô hình ứng dụng mới của Bitcoin.

Tâm điểm tranh cãi là cấu trúc đầu tư do CardoneCapital giới thiệu. Tại sự kiện Consensus Miami 2026, Grant Cardone, nhà sáng lập CardoneCapital, cho biết công ty đưa bất động sản nhà ở đa hộ tạo dòng tiền và mua Bitcoin vào cùng một pháp nhân LLC. Theo mô hình này, lợi nhuận từ cho thuê sẽ được dùng để mua thêm Bitcoin, với mục tiêu lợi suất 22-32%.

Gần đây, CardoneCapital đã ra mắt quỹ “10X Space Coast Bitcoin Fund” với quy mô 87,5 triệu USD để triển khai chiến lược nói trên. Grant Cardone cho rằng cách làm này có thể tạo ra thay đổi lớn trên thị trường REIT trị giá 4.000 tỷ USD. Ông cũng cho rằng mô hình REIT truyền thống hình thành từ thập niên 1960 đã bộc lộ những giới hạn nhất định.

Theo Grant Cardone, khoảng 80% nhà đầu tư tham gia quỹ bất động sản tập trung vào Bitcoin của công ty trước đó chưa từng tiếp cận tiền mã hóa. Ông xem đây là một kênh có thể kéo dòng vốn từ nhóm nhà đầu tư tài sản truyền thống sang thị trường tiền mã hóa.

Tuy nhiên, Peter Schiff bác bỏ lập luận này. Ông chỉ trích quan điểm cho rằng REIT cần đưa Bitcoin lên bảng cân đối kế toán để tăng sức hấp dẫn, đồng thời hỗ trợ chi trả chi phí sửa chữa và bảo trì tài sản.

Theo cách nhìn của thị trường, mô hình này làm thay đổi bản chất sản phẩm đầu tư bất động sản, từ trọng tâm là thu nhập cho thuê sang một cấu trúc đầu tư tổng hợp chịu tác động trực tiếp từ biến động giá Bitcoin. Khi dòng tiền từ bất động sản được dùng để mua Bitcoin, nhà đầu tư không chỉ phụ thuộc vào doanh thu cho thuê và giá trị tài sản, mà còn phải gánh thêm rủi ro từ thị trường tiền mã hóa.

Vấn đề cũng trở nên đáng chú ý hơn khi quỹ đặt mục tiêu lợi suất 22-32%. Câu hỏi đặt ra là mức sinh lời này có thể được giải thích hoàn toàn bằng hiệu quả vận hành bất động sản hay không. Nếu giá Bitcoin tăng, lợi suất có thể được đẩy lên. Ngược lại, khi Bitcoin giảm giá, lợi thế về dòng tiền ổn định của bất động sản có thể bị suy yếu.

Tranh luận hiện tập trung vào việc liệu có thể biến sự kết hợp giữa dòng tiền tương đối ổn định từ bất động sản và biến động mạnh của Bitcoin thành một sản phẩm đầu tư bền vững hay không. Trong khi Grant Cardone nhắm đến nhu cầu nắm giữ Bitcoin mà các sản phẩm bất động sản hiện có chưa đáp ứng, Peter Schiff cho rằng tiền đề đó không đủ thuyết phục.

Cuộc tranh cãi này cũng phản ánh khác biệt trong cách tiếp cận nhà đầu tư. Grant Cardone nhấn mạnh tỷ lệ cao nhà đầu tư chưa từng tham gia thị trường tiền mã hóa, còn Peter Schiff hoài nghi việc thay đổi cấu trúc đầu tư bất động sản chỉ để đưa thêm Bitcoin vào sản phẩm. Diễn biến tiếp theo sẽ phụ thuộc vào khả năng quỹ này thu hút dòng tiền và liệu nó có thể trở thành lựa chọn thay thế cho cấu trúc đầu tư bất động sản truyền thống hay không.

Peter Schiff viết: “Kết hợp bất động sản với Bitcoin không giải quyết được gì. Grant Cardone nói REIT cần có Bitcoin trên bảng cân đối kế toán để bán được và để chi trả chi phí sửa chữa, bảo trì. Nhưng bất động sản tạo ra thu nhập từ cho thuê, và khoản thu đó có thể dùng để trang trải các chi phí thường xuyên này. Tôi sẵn sàng tranh luận về điều đó.”