[디지털투데이 고정훈 기자] 은행권이 월세대출 상품 가능성을 적극 검토하고 있다. 정부의 연이은 부동산 규제와 초저금리, 코로나19 사태 등으로 전세에서 월세 전환 속도가 빨라지고 있기 때문이다. 은행들은 월세 규모가 늘어나고 있는만큼, 관련 대출시장도 성장할 것으로 내다보고 있다. 다만 일각에서는 월세대출을 시행할 경우 부실대출 우려가 커질 수 있다는 지적도 나온다.

26일 금융권에 따르면 시중은행들이 월세대출 사업 타당성을 검토 중이다. 은행권에서는 전세에서 월세로 전환 속도가 점점 빨라질 것으로 예상하고 있다. 이에 그동안 ‘효자’ 노릇을 했던 전세대출을 월세대출이 대신할 수 있는지 가늠해보는 상태다. 

현재 가장 유력한 방식은 기존 전세대출과 동일하게 보증기관(주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증)의 보증서를 기반으로 한 형태가 꼽힌다. 대출 한도는 전체 월세 계약기간에 비례해 정해질 것으로 예상된다. 지급 방식은 매달 집주인에게 직접 입금하거나, 차주가 마이너스통장과 같이 인출해 지급하는 방식이 함께 거론되고 있다. 

다만 아직까지는 은행권이 참고할만한 모델이 없는 상태다. 현재 금융권에서 월세대출은 주택도시기금이 청년층에 지원하는 정책 대출이 유일한 상황이다. 이마저도 청년층(19~34세) 대상에 연소득 2000만원 이하, 월 최대 40만원 등 조건이 까다롭다.

지금까지 시중은행들은 월세보다는 전세대출에 초점을 맞춰왔다. 관련 시장에서도 전세를 선호하는 분위기가 강했다. 집주인은 보증금을 다른 곳에 투자하고, 세입자는 목돈을 모으는 계기가 되는 등 서로 ‘윈윈’이었기 때문이다.   

그러나 정부가 부동산 규제 대책을 발표하면서 상황이 바뀌기 시작했다. 앞서 정부는 주로 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입을 제한하거나, 다주택자에게 세재를 강화를 골자로 한 부동산 대책을 발표했다. 

0%대 저금리 역시 월세 전환을 부추겼다. 그동안 집주인 입장에서는 전세 보증금을 세입자로부터 받아 다른 부동산에 투자하거나, 은행에 돈을 맡겨 이자를 받는 일이 더 이득이었다. 그러나 저금리 시대로 이자가 줄어들고, 부동산 투자마저 막히면서 월세 전환에 속도가 붙은 것이다. 

실제로 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울에서 성사된 아파트 전세 계약은 6304건에 불과했다. 이는 통계 작성을 시작한 2011년 이후 가장 낮은 수치다. 

다만 아직까지는 월세대출에 대한 회의적인 시각도 있다. 월세대출이 부실대출 규모를 키울 수 있다는 우려에서다. 전세대출의 경우 일정 기간이 지나면 보증금을 돌려받는 거치형인 반면, 월세대출은 매달 지급할 때마다 사라지는 소멸형이다. 은행 입장에서는 계약 종료 전에는 차주가 상환 능력이 있는지 판단하기 어렵다. 

월세대출이 월세시장의 거품을 키울 수 있다는 우려도 나온다. 실제로 최근 가파르게 늘어난 신용대출로 인해 부동산 가격이 상승했다는 분석이 속속 나오고 있다. 금융당국은 대출을 받아 부동산이나 주식 등에 투자하는, 일명 ‘동학개미’의 영향으로 부동산 가격이 천정부지로 뛰고 있는 것으로 내다봤다. 

이와 관련 한 금융권 관계자는 “일반적으로 전세대출 규모가 늘어나면 부동산 매물이 상승하는 요인이 발생한다”며 “월세대출이 수요가 많아 매력적이긴 하지만, 아직까진 관련 리스크가 많아 타당성 등을 검토 중이다”라고 말했다.