AI房地产金融服务PIPER运营商SpaceValue于20日表示，公司已与Prime Appraisal联合发布《韩国抵押贷款评级地图（2026年上半年）》，将全国集合建筑的抵押贷款回收可能性划分为5个等级。
与此同时，SpaceValue还在面向金融机构及房地产从业者的平台“PIPER Pro”上推出在线查询系统，支持按楼栋和单元进行检索。
SpaceValue介绍称，上述抵押评级由公司自主开发的机器学习模型生成。该模型以集合建筑单元为基础，对位置、用途、面积、楼层、结构和规模等信息进行学习，并结合市场成交趋势、司法拍卖启动情况及成交走势等数据，测算单元的预期成交价比和预期成交周期，再汇总至楼栋层面。
此次评估对象为基准时点在全国范围内建有建筑物登记簿的各类用途集合建筑，覆盖公寓、联排住宅、多户住宅（含城市型生活住宅）等住宅产品，也包括办公类公寓、办公楼、住宿设施、工厂（含知识产业中心）及商铺等非住宅物业。
公司表示，在完成各单元预期成交价比和预期成交周期测算后，系统将按建筑物登记簿的楼栋登记口径计算楼栋平均值，并据此将抵押评级划分为1级（优秀）至5级（需关注）。
SpaceValue CEO Park Sung-sik表示，金融机构在办理抵押贷款业务时，最关注的问题之一，就是一旦发生不良，“能回收多少、多久能回收”。他指出，这一评级地图为商铺、知识产业中心、住宿设施等过去更多依赖经验判断的集合建筑，提供了覆盖全国的一致性评估标准。
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Chi-gyu Hwang
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