韩国政府持续收紧房贷政策之际，首尔公寓价格仍保持上涨，相关措施是否真正起效也在国会的国政监察中引发激烈争论。反对意见认为，贷款限制反而让购房机会更多落到手握充足现金的人手中。对此，金融委员会主席Lee Eok-won表示，相关政策在当时“确实起到了一定作用”，如果没有实施管控，房价可能会更高；从长远看，仍需通过扩大住房供给来稳定市场。

8日，韩国国会政务委员会对金融委员会进行国政监察。国民力量党议员Shin Dong-wook指出，首尔公寓平均价格已升至14亿至15亿韩元，但住房抵押贷款却被限制在“最高6亿韩元”水平，质疑政府的房贷调控政策是否有效。

根据韩国政府去年出台的“6·27对策”，首都圈及调控地区用于购房的住房抵押贷款上限被设定为最高6亿韩元。此后在“10·15对策”中，政府又按房价区间设置差异化上限：房价15亿韩元以下，贷款上限为6亿韩元；超过15亿韩元、不满25亿韩元的住房，贷款上限为4亿韩元；25亿韩元以上住房，贷款上限为2亿韩元。

Shin Dong-wook表示，这一政策实际上意味着“只有有钱、有充足现金的人才能买房”。他还追问称，如果按照政府的判断，房贷调控本应带动房价回落，那么“现在房价到底降了没有”。

他进一步指出，首尔公寓价格已经连续86周上涨，并质疑“试图通过贷款管控压低房价的政策，是否已经宣告失败”。

对此，Lee Eok-won承认，这是“令人痛心的一部分”，但同时表示，“如果当时什么都不做，情况可能会更严重。”

“江北房价上涨也算平稳吗” 供给扩张再成争议焦点

除房贷调控外，韩国总统Lee Jae-myung此前提到的首尔房价“平坦化”现象，也成为当天质询的焦点之一。Shin Dong-wook指出，江南等高价住宅集中的区域涨势有所放缓，但江北及首尔外围地区房价仍在上涨，质疑这是否能够被视为楼市趋稳。

他进一步追问，未来这种“平坦化”趋势是否会持续，政府是否将江北或外围地区房价上涨视为不可避免的现象。对此，Lee Eok-won回应称，无论如何，当前最重要的仍是稳定市场。

在Shin Dong-wook再次指出，房贷调控出台后首尔整体房价仍持续上行后，Lee Eok-won则把重点放在供给侧，强调扩大住房供给的必要性。

Lee Eok-won表示，金融委员会目前正把政策重心放在供给层面，“将尽快进一步扩大供给，以稳定市场”。

对此，Shin Dong-wook批评称，政府此前一直更侧重于贷款管控，如今才强调扩大供给，已显得“为时过晚”。

房贷调控责任问题被摆上台面 金融委称“当时确有成效”

当天的国政监察中，主导房地产贷款调控的政策负责人是否应承担责任，也成为争论点之一。

Shin Dong-wook点名提到曾参与制定“房贷上限6亿韩元”规则的时任金融委员会副委员长Kwon Dae-young等人，质疑在房价持续上涨的情况下，让相关政策负责人转任关键岗位是否妥当。

对此，Lee Eok-won反驳称，当时市场主要由江南等高价住宅板块带动，“6亿韩元贷款上限”在当时被普遍认为取得了一定效果。