随着韩国居民贷款增速升至一年来高位，银行业再次收紧房贷政策。下调贷款额度、暂停贷款中介渠道受理、叫停新增按揭贷款保险等措施，正在多家银行陆续铺开。金融监管部门在约谈商业银行后，也将管理范围进一步扩大至地方银行，着手检查居民贷款总量管理执行情况。

据金融业13日消息，KB Kookmin Bank自10日起至另行通知前，将全国购房贷款最高额度统一限定为3亿韩元。

其中，首都圈及监管区域的购房贷款上限由此前最高6亿韩元下调至3亿韩元；总价超过25亿韩元的住宅，最高贷款额度进一步压缩至2亿韩元。

此前，首都圈及监管区域以外地区并未单独设限，此次也新设3亿韩元上限。不过，中期款、搬迁费、尾款等集体贷款，以及政策性贷款、Bogeumjari Loan、全租诈骗受害者购房及拍卖资金贷款，不在本次限制范围内。

在去年“6·27”房地产政策基础上，KB Kookmin Bank此次进一步下调首都圈及监管区域适用的贷款上限，也显示出韩国银行业整体收紧房贷的力度正在加大。

Shinhan Bank自8日起暂停通过贷款中介渠道受理新增住房抵押贷款，意在切断非直营网点导入的贷款需求，以控制居民贷款增速。

与此同时，暂停新增按揭贷款保险的做法也在银行业扩散。继KB Kookmin Bank、Hana Bank、NH NongHyup Bank、BNK Kyongnam Bank之后，Shinhan Bank也自10日起临时暂停新增按揭贷款保险投保。

◆韩国银行业居民贷款单月增加7.6万亿韩元 创一年来新高

业内普遍认为，本轮银行收紧房贷，与居民贷款增势再度扩大直接相关。韩国金融委员会数据显示，上月全金融体系居民贷款增加8.3万亿韩元。

其中，银行业居民贷款增加7.6万亿韩元，较前月多增7000亿韩元，创下自去年6月增加6.2万亿韩元以来的一年新高。

房贷是此轮增长的主要推手。全金融体系住房抵押贷款增量由5月的4万亿韩元升至6月的4.5万亿韩元；银行业住房抵押贷款同期也由3.2万亿韩元增至4.3万亿韩元，单月多增1.1万亿韩元。

金融监管部门判断，近期回升的住房成交还将滞后反映到贷款投放上，房贷增长压力或将在一段时间内持续。

通常情况下，从签订购房合同到房贷实际发放存在约2至3个月时滞。再加上资本利得税加征缓期措施到期前成交量一度放大，后续相关影响仍可能继续体现在贷款统计中。

◆监管约谈从商业银行扩至地方银行 核查居民贷款总量管理

韩国金融监管部门对居民贷款的管理，正从商业银行进一步延伸至地方银行。

韩国金融委员会10日单独召集地方银行，检查居民贷款管理目标落实情况以及下半年管理方案。由于地方银行通常并不参加这类例行会议，监管部门此次专门单独召集，意在点对点核查实际管理情况。

据悉，监管部门判断，部分地方银行在二季度未能充分控制居民贷款增速。地方银行今年居民贷款增速目标平均约为4%。在贷款增长引发担忧的背景下，监管部门因此启动专项检查。

尽管地方银行的居民贷款余额低于商业银行，但若增速过快，也可能提前耗尽全年管理额度。另有分析认为，随着商业银行通过压缩额度、限制渠道等方式提高门槛，部分贷款需求可能转向地方银行，监管部门因此提前加强管理。

目前，金融监管部门正要求各金融机构为确保完成全年居民贷款管理目标，重新检查下半年经营策略以及月度、季度管理计划。随着银行主动收缩房贷供给，监管范围又进一步扩大至地方银行，下半年韩国居民贷款门槛可能还将继续抬升。

一位银行业人士表示，商业银行已在总量管理框架下陆续推出多项控制措施，而地方银行相对动作不大，因此被监管部门单独召集。此举既是为了前瞻性应对贷款需求集中流入的可能，也是为了核查既定管理目标是否得到有效执行。