美国经济学家Peter Schiff近日公开质疑Grant Cardone提出的“房地产+比特币”投资模式，称将房地产与比特币捆绑，并不能解决实际问题。

据区块链媒体U.Today当地时间22日报道，争议焦点来自Cardone Capital新近推出的“10X Space Coast Bitcoin Fund”。Grant Cardone在“Consensus Miami 2026”上介绍称，该基金将能够产生现金流的多户住宅项目与比特币配置结合，并通过单一有限责任公司（LLC）进行运作。

按照Cardone的说法，这一产品以房地产租金现金流为基础配置比特币，目标回报率设定在22%至32%。基金规模为8750万美元。Cardone还表示，该策略有望撼动规模约4万亿美元的房地产投资信托基金（REIT）市场，并称诞生于20世纪60年代的传统REIT架构如今已暴露出局限性。

他进一步指出，这只偏向比特币配置的房地产基金投资者中，约80%此前并未接触过加密货币，因此该产品有可能成为传统资产投资者进入加密市场的渠道。

不过，Schiff并不认同这一逻辑。他表示，把房地产和比特币放在同一投资结构中，并不构成新的比特币应用场景。针对Cardone关于REIT需要在资产负债表中持有比特币、以便在需要时出售并支付修缮和维护成本的说法，Schiff也予以反驳。

Schiff在公开表态中称，房地产本身就会产生租金收入，足以覆盖这类持续性支出，因此没有必要额外引入比特币作为支撑。他还表示，愿意就这一观点展开辩论。

从产品结构看，这类模式意味着房地产投资不再仅依赖租金收益，而是同时引入比特币价格波动因素。如果项目现金流被持续用于配置比特币，投资者实际承担的将是租金收益、房产增值以及比特币价格变动叠加后的复合风险与收益。

在目标回报率被设定为22%至32%的情况下，市场也在关注这一回报究竟有多少来自物业运营本身，又有多少取决于比特币价格走势。若比特币上涨，产品收益或被放大；但一旦比特币回落，房地产原本“稳定现金流”的防御属性也可能被削弱。

这场争论的核心在于，房地产的稳定现金流与比特币的高波动性，是否能够在同一产品框架内形成可持续的投资逻辑。Cardone试图切中传统房地产产品难以满足的“持有比特币”需求，而Schiff则认为，这一前提本身并不成立。

随着分歧进一步公开化，市场后续关注点将集中在两个方面：这类“房地产+比特币”产品能否真正吸引资金，以及其是否有可能成为传统房地产投资结构的替代选项。