房地产投资机构Cardone Capital正以“多户住宅+比特币”的混合投资结构切入美国房地产投资信托基金（REIT）市场。

据区块链媒体Bitcoin Magazine当地时间16日报道，Cardone Capital首席执行官Grant Cardone表示，这一结构有望实现高于传统REIT的回报，同时吸引此前没有比特币投资经验的投资者。

在Consensus 2026期间接受采访时，公司将焦点放在传统REIT的制度限制上。公司指出，美国REIT自1960年确立制度以来，主要通过持有、运营和为收益型房地产提供融资来发展，但上市REIT通常难以在资产负债表中直接配置比特币。Cardone Capital提及Camden、AvalonBay等传统REIT，认为这类机构难以持有比特币，而这恰恰构成了市场空白和竞争机会。

Cardone Capital强调，其模式不同于“将房地产上链代币化”。公司的做法是折价收购机构级多户住宅资产，再将能够产生现金流的房产与比特币一并纳入单独设立的有限责任公司（LLC）中，以兼顾房地产的稳定性和比特币的上涨空间。

以佛罗里达州博卡雷顿项目为例，Cardone Capital表示，公司以现金2.35亿美元从与Blackstone相关的放贷机构手中收购了一处包含366套公寓的资产，并额外配置约1亿美元比特币，使整体投资规模达到约3.35亿美元。公司称，该资产的重置成本约为4亿美元。

在回报设计上，Cardone Capital将租金现金流和比特币持仓同时纳入收益来源。公司预计，博卡雷顿项目的年化回报约为4%，同时看好折旧带来的税务收益以及7至10年周期内的再融资机会；另一方面，比特币则被视为可提供流动性和额外上行空间的配置。公司表示，若将房地产与比特币结合并长期持有，即便是成熟资产类别，也有望实现约22%至32%的回报率。

Cardone Capital还将这一结构视为引入新增比特币投资者的渠道。公司称，博卡雷顿项目投资者中约80%此前没有比特币投资经验，其目标是把从未接触过比特币的投资者带入这一市场。

在扩张计划方面，Cardone Capital披露，过去17个月公司已积累约10亿美元房地产资产和约2000枚BTC，目前还有6笔交易处于签约阶段。公司认为，即便只拿下REIT市场5%至10%的份额，也足以创造可观价值；同时强调，“人总得住在某个地方，不可能住在比特币账户里”，并将继续强化实物资产与数字资产并行配置的策略。

不过，这一结构能否真正成为REIT市场中的可行替代路径，仍有待观察。报道指出，商业地产通常以长期持有为主，而在面向个人投资者扩大募资的过程中也可能伴随执行风险。后续表现如何，仍将取决于交易落地能力、市场周期、比特币价格走势以及相关监管环境。