Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) cho biết sẽ thu thập ý kiến để hoàn thiện chính sách tín dụng bất động sản, trong bối cảnh nợ hộ gia đình vẫn ở mức cao. Tại cuộc tọa đàm ngày 15/7, nhiều chuyên gia đề xuất chỉ nên tập trung hỗ trợ vay jeonse cho nhóm yếu thế, đồng thời áp phí bổ sung với các khoản vay lớn.

Phát biểu tại “Tọa đàm lắng nghe ý kiến người dân về chính sách tài chính bất động sản” tổ chức tại Hội trường Hiệp hội Ngân hàng ở quận Jung-gu, Seoul, Chủ tịch FSC Lee Eok-won cho biết mục tiêu của sự kiện không phải để phân định đúng sai, mà là ghi nhận và lắng nghe trực tiếp các quan điểm khác nhau.

Theo ông Lee, thời gian qua cơ quan quản lý đã đồng thời triển khai các biện pháp nhằm kiềm chế nhu cầu vay mang tính đầu cơ và bảo vệ cơ hội tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực.

Ông nhấn mạnh tín dụng hộ gia đình đang được kiểm soát trong phạm vi nền kinh tế có thể chịu đựng, trong khi các nhu cầu vay phục vụ đầu cơ, như vay thế chấp của người sở hữu nhiều nhà hoặc sử dụng sai mục đích các khoản vay kinh doanh, đã bị xử lý chặt hơn. Song song với đó, FSC cũng bổ sung các biện pháp để bảo vệ cơ hội mua nhà của người mua lần đầu và những người sử dụng các khoản vay thế chấp theo chính sách.

Tuy nhiên, do nợ hộ gia đình vẫn ở mức cao, FSC cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến trên toàn bộ lĩnh vực tài chính bất động sản, bao gồm vay jeonse và nguồn cung nhà ở, để phản ánh vào chính sách sắp tới.

Ông Lee cũng nói rằng với nhà hoạch định chính sách, trải nghiệm cụ thể của người dân nhiều khi đem lại gợi ý quan trọng hơn cả số liệu thống kê chi tiết hay khuôn khổ thể chế. FSC sẽ lắng nghe đầy đủ và rà soát kỹ các ý kiến được nêu ra.

Trong phần thảo luận, nhiều ý kiến cho rằng cần quản lý tín dụng có chọn lọc dựa trên thu nhập người vay, giá trị căn nhà và mục đích vay, thay vì áp hạn mức tín dụng đồng loạt.

Kim Mi-ru, trưởng nhóm tại Viện Phát triển Hàn Quốc (KDI), nhận định nhu cầu vay jeonse phát sinh do gánh nặng thấp hơn so với thuê nhà theo tháng, nhưng đồng thời cũng làm gia tăng áp lực lên giá nhà. Theo bà, các khoản vay jeonse có bảo lãnh chỉ nên được hỗ trợ trong phạm vi hạn chế, tập trung vào nhóm dễ bị tổn thương.

Kim Won-jang, Phó chủ tịch SamproTV, cho rằng vay jeonse nên được nhìn nhận từ góc độ phúc lợi nhà ở, thay vì coi là công cụ điều tiết thị trường. Ông nói đây không phải chính sách nhà ở theo nghĩa thông thường mà là một chính sách phúc lợi, do đó không nên siết hay thu hẹp hỗ trợ vay jeonse với nhóm yếu thế, mà cần mở rộng hỗ trợ. Theo ông, tỷ lệ tồn kho nhà cho thuê hiện chỉ khoảng 6-7%.

Một số ý kiến khác cũng đề nghị thay đổi cách quản lý cho vay hộ gia đình, giảm phụ thuộc vào các chỉ tiêu định lượng như tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm (LTV), tỷ lệ trả nợ gốc và lãi trên thu nhập (DSR) hay hạn mức tín dụng, và chuyển sang cơ chế áp chi phí cao hơn đối với người vay mua nhà giá cao hoặc vay số tiền lớn.

Kim Young-do, nghiên cứu viên cao cấp tại Viện Nghiên cứu Tài chính Hàn Quốc, cho rằng việc kiểm soát tổng lượng tín dụng rốt cuộc vẫn dẫn tới áp hạn mức, trong khi xã hội đã chỉ ra không ít tác dụng phụ. Theo ông, không thể xử lý mọi vấn đề chỉ bằng cách giảm quy mô tín dụng.

Như một phương án thay thế, ông đề xuất áp “phí quản lý an toàn vĩ mô bổ sung” đối với nhà ở giá cao, người sở hữu nhiều nhà và các khoản vay lớn.

Ông cho rằng cách tiếp cận này có thể giúp hạ bớt nhu cầu “ảo” đối với phân khúc nhà giá cao, qua đó giảm vai trò của phân khúc này như một tác nhân đẩy mặt bằng giá lên cao.