Ngày 20/8, Space Value, đơn vị vận hành dịch vụ tài chính bất động sản ứng dụng AI PIPER, cho biết đã phối hợp với Prime Appraisal phát hành báo cáo “Bản đồ xếp hạng khoản vay thế chấp tại Hàn Quốc trong nửa đầu năm 2026”. Cùng với đó, công ty cũng ra mắt hệ thống tra cứu trực tuyến trên nền tảng PIPER Pro dành cho tổ chức tài chính và chuyên gia bất động sản.

Theo Space Value, báo cáo phân loại khả năng thu hồi các khoản vay thế chấp đối với toàn bộ công trình có đăng ký trên cả nước theo 5 cấp độ. Người dùng có thể tra cứu kết quả theo từng tòa nhà và từng căn.

Công ty cho biết xếp hạng tài sản bảo đảm được tính toán bằng mô hình máy học do Space Value tự phát triển. Mô hình này học từ các biến số ở cấp độ từng căn như vị trí, mục đích sử dụng, diện tích, tầng, kết cấu và quy mô, đồng thời phản ánh diễn biến giao dịch trên thị trường, tình trạng mở thủ tục đấu giá và kết quả trúng đấu giá.

Từ các dữ liệu đó, hệ thống ước tính mức giá trúng dự kiến và thời gian dự kiến để đấu giá thành công, sau đó tổng hợp kết quả ở cấp tòa nhà.

Đối tượng áp dụng là toàn bộ công trình trên toàn quốc có hồ sơ đăng ký công trình tại thời điểm chốt dữ liệu. Nhóm này bao gồm cả tài sản nhà ở như chung cư, nhà liền kề, nhà nhiều hộ và nhà ở đô thị; cũng như tài sản phi nhà ở như officetel, văn phòng, cơ sở lưu trú, nhà xưởng, bao gồm cả trung tâm công nghiệp tri thức, và cửa hàng.

Sau khi ước tính mức giá trúng dự kiến và thời gian dự kiến để đấu giá thành công cho từng căn, Space Value lấy giá trị trung bình theo từng tòa nhà dựa trên thông tin trong hồ sơ đăng ký công trình. Trên cơ sở đó, công ty phân loại xếp hạng tài sản bảo đảm từ cấp 1, tương ứng mức tốt, đến cấp 5, tương ứng với mức cần lưu ý.

Ông Park Seong-sik, CEO của Space Value, cho biết điều các tổ chức tài chính quan tâm nhất khi cho vay thế chấp là nếu phát sinh nợ xấu thì có thể thu hồi được bao nhiêu và mất bao lâu. Theo ông, “bản đồ xếp hạng” lần này đưa ra một chuẩn đánh giá thống nhất trên phạm vi toàn quốc đối với các loại tài sản dạng tổ hợp như cửa hàng, trung tâm công nghiệp tri thức và cơ sở lưu trú, vốn trước đây thường được thẩm định dựa nhiều vào yếu tố cảm tính.