Tại Mỹ, một dự luật cho phép đưa tài sản crypto vào diện xem xét khi xét duyệt vay thế chấp mua nhà đang thu hút sự chú ý trở lại. Tuy nhiên, đề xuất này không mở đường cho việc chấp nhận mọi loại tài sản số, mà chỉ áp dụng với các khoản nắm giữ có thể xác minh rõ ràng.

Ngày 19/7 (giờ địa phương), theo U.Today, Hạ nghị sĩ Nancy Mace cho biết bà sẽ tiếp tục thúc đẩy dự luật mang tên “American Homeowner Crypto Modernization Act”. Theo bà, việc sở hữu crypto không nên trở thành rào cản đối với người muốn mua nhà.

Dự luật yêu cầu các cơ quan liên bang liên quan đến nhà ở rà soát và điều chỉnh tiêu chí xét duyệt, các chương trình cũng như hướng dẫn cho vay thế chấp. Trên X, bà Mace viết rằng việc một người bị loại khỏi khả năng đủ điều kiện mua nhà chỉ vì nắm giữ crypto là điều không hợp lý.

Nữ nghị sĩ cho rằng cơ chế hiện nay không phản ánh đúng thực tế của những người đã tích lũy tài sản thông qua crypto. Theo bà, nhiều người Mỹ đã tạo dựng được giá trị tài sản thực chất từ cryptocurrency nhưng vẫn không thể dùng các khoản nắm giữ này để chứng minh năng lực tài chính khi vay thế chấp.

Dù vậy, dự luật không đề xuất tự động chấp nhận crypto như một loại tài sản đủ điều kiện trong mọi trường hợp. Người nộp hồ sơ sẽ không thể chỉ cung cấp số dư ví điện tử một cách đơn lẻ, mà phải nộp các tài liệu chứng minh quyền sở hữu, lịch sử giao dịch, giấy tờ từ sàn giao dịch và các hồ sơ liên quan. Nói cách khác, chỉ những tài sản crypto có thể xác minh mới được đưa vào xem xét.

Trong quy trình xét duyệt vay thế chấp truyền thống, các tài sản như tiền gửi ngân hàng, tài khoản đầu tư, cổ phiếu và trái phiếu thường được chấp nhận rộng rãi. Trong khi đó, crypto phần lớn vẫn bị xếp ngoài nhóm tài sản được công nhận phổ biến trong thẩm định hồ sơ. Bà Mace cho rằng cách tiếp cận này tạo ra rào cản không công bằng đối với nhà đầu tư crypto.

Về mặt lập pháp, dự luật hiện vẫn ở giai đoạn đầu. Văn bản này được bà Mace tái đề xuất từ năm ngoái và đã được chuyển tới Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hạ viện cùng Ủy ban Cựu chiến binh Hạ viện.

Các cơ quan liên bang nằm trong phạm vi điều chỉnh của dự luật gồm Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ (HUD), Bộ Nông nghiệp Mỹ (USDA), Bộ Cựu chiến binh Mỹ (VA) và Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA).

Tuy nhiên, để có thể tạo ra thay đổi trong thực tế, dự luật vẫn phải trải qua nhiều bước. Văn bản cần được các ủy ban thẩm tra, sau đó phải được cả Hạ viện lẫn Thượng viện thông qua trước khi trình Tổng thống phê chuẩn.

Vì vậy, trọng tâm tranh luận hiện nay không phải là tự động coi crypto ngang hàng với các tài sản tài chính truyền thống, mà là xác định phạm vi có thể đưa các tài sản crypto đã được xác minh vào quy trình xét duyệt chính thức. Khi dự luật còn đang chờ xử lý, cách Quốc hội Mỹ điều chỉnh khung quy định tài chính nhà ở liên bang để phản ánh sự hiện diện của crypto sẽ tiếp tục là vấn đề đáng theo dõi.