Ngày 30/6, Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc cho biết sẽ bổ sung Dongtan thuộc thành phố Hwaseong, Giheung thuộc thành phố Yongin và thành phố Guri vào diện khu vực kiểm soát. Từ ngày 1/7, các quy định cho vay mua nhà tại ba địa bàn này sẽ được siết chặt, trong đó tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm (LTV) giảm từ 70% xuống 40%.

Theo cơ quan này, quyết định được đưa ra sau cuộc họp liên ngành về nợ hộ gia đình do Tổng thư ký Shin Jin-chang chủ trì. Cuộc họp có sự tham gia của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, Cơ quan Giám sát Tài chính, Hiệp hội Ngân hàng, các hiệp hội tài chính phi ngân hàng và 5 ngân hàng thương mại lớn.

Các bên tham dự đánh giá giá nhà gần đây tăng mạnh tại một số khu vực, trong đó có các địa bàn thuộc vành đai bán dẫn. Việc áp dụng quy định cho vay nghiêm ngặt hơn được kỳ vọng sẽ phần nào hạ nhiệt thị trường.

Theo biện pháp mới, từ ngày 1/7, Dongtan, Giheung và Guri sẽ ngay lập tức áp dụng các quy định tín dụng chặt chẽ hơn. Với các khoản vay thế chấp mua nhà tại khu vực kiểm soát, LTV sẽ giảm từ mức 70% áp dụng tại khu vực không bị kiểm soát xuống còn 40%. Tuy nhiên, người mua nhà lần đầu và các khoản vay thế chấp theo chính sách vẫn được áp dụng tỷ lệ LTV cao hơn.

Quy định đối với vay jeonse cũng được thắt chặt. Cụ thể, các trường hợp đang có khoản vay jeonse để mua căn hộ trị giá trên 300 triệu won tại khu vực kiểm soát, hoặc mua căn hộ trên 300 triệu won tại các khu vực này, sẽ bị hạn chế tiếp cận vay jeonse.

Những người đang có khoản vay tín chấp trên 100 triệu won cũng sẽ bị hạn chế mua nhà tại khu vực kiểm soát trong vòng một năm kể từ ngày giải ngân. Ngoài ra, người đã sở hữu một căn nhà trong khu vực kiểm soát, nếu sử dụng khoản vay tạm ứng hoặc vay phục vụ chi phí di dời trong quá trình tái thiết, tái phát triển, cũng sẽ bị hạn chế mua thêm nhà.

Nhà chức trách cũng siết việc mua nhà thông qua các khoản vay doanh nghiệp. Ngoài doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực mua bán và cho thuê nhà, các doanh nghiệp khác sẽ không được sử dụng các khoản vay doanh nghiệp có bản chất tương tự vay thế chấp để mua nhà tại khu vực kiểm soát.

Dù vậy, các trường hợp đã được tổ chức tài chính tiếp nhận hồ sơ vay trên hệ thống trước ngày 30/6, hoặc đã ký hợp đồng mua bán nhà và chứng minh đã nộp tiền đặt cọc, vẫn được áp dụng quy định cũ.

Ông Shin nhấn mạnh việc áp dụng ngay các quy định cho vay chặt chẽ hơn đòi hỏi toàn ngành tài chính phối hợp chặt chẽ để tránh phát sinh vướng mắc tại thực địa. Ông đề nghị các hiệp hội và tổ chức tài chính tăng cường đào tạo nhân viên giao dịch, rà soát hệ thống công nghệ thông tin và đẩy mạnh hướng dẫn khách hàng.

Cơ quan quản lý tài chính cho biết sẽ tiếp tục siết quản lý nợ hộ gia đình. Theo ông Shin, đà tăng của nợ hộ gia đình gần đây vẫn tiếp diễn, chủ yếu ở nhóm các khoản vay khác. Với những tổ chức tài chính liên tục không tuân thủ mục tiêu quản lý, cơ quan quản lý sẽ cân nhắc các biện pháp mạnh hơn, bao gồm cả thanh tra tại chỗ khi cần thiết.