Hana Financial Group ngày 30/3 cho biết sẽ điều chỉnh và mở rộng sản phẩm reverse mortgage mang tên Hana The Next Home Pension từ ngày 1/4. Sản phẩm này dành cho khách hàng từ 55 tuổi trở lên sở hữu nhà có giá công bố vượt 1,2 tỷ won.

Đây là sản phẩm hưu trí nhà ở tư nhân do Hana Bank và Hana Life cùng phát triển. Theo giới thiệu của Hana Financial, đây là sản phẩm reverse mortgage đầu tiên và duy nhất trên thị trường tài chính dành cho nhóm nhà ở có giá trị trên 1,2 tỷ won. Người tham gia sẽ thiết lập tín thác đối với căn nhà đang sở hữu tại Hana Bank và nhận khoản chi trả hằng tháng thông qua Hana Life.

Điểm thay đổi lớn nhất trong đợt điều chỉnh lần này là mở rộng đối tượng tham gia. Trước đây, các căn hộ thuộc diện tái thiết hoặc tái phát triển ở giai đoạn được phê duyệt thành lập hợp tác xã hoặc phê duyệt triển khai dự án thường khó tham gia sản phẩm. Nguyên nhân là việc thiết lập tín thác có thể khiến chủ sở hữu mất tư cách thành viên hợp tác xã.

Để xử lý vướng mắc này, Hana Financial áp dụng ngoại lệ trong một thời gian nhất định đối với khách hàng sở hữu nhà thuộc diện tái thiết hoặc tái phát triển ở các giai đoạn nêu trên. Thay vì tín thác, tài sản bảo đảm sẽ tạm thời được thiết lập dưới hình thức đăng ký thế chấp để khách hàng vẫn giữ được tư cách thành viên hợp tác xã. Sau khi công trình hoàn tất và việc chuyển đăng ký sở hữu được thực hiện xong, tài sản bảo đảm sẽ được chuyển lại sang hình thức tín thác.

Ngoài ra, với những khách hàng đã tham gia sản phẩm, nếu căn nhà bảo đảm bước vào giai đoạn được phê duyệt thành lập hợp tác xã trong quá trình tái thiết hoặc tái phát triển, họ cũng có thể chuyển tạm thời tài sản bảo đảm từ tín thác sang đăng ký thế chấp để duy trì tư cách thành viên hợp tác xã.

Hạn mức chi trả hằng tháng cũng được chia thành nhiều lựa chọn hơn. Tùy theo thu nhập và tài sản, tổng hạn mức chi trả có thể nhận theo giá trị hiện tại được mở rộng từ một mức duy nhất 1,5 tỷ won lên 5 mức gồm 500 triệu won, 700 triệu won, 1 tỷ won, 1,3 tỷ won và 1,5 tỷ won.

Theo đó, nếu chọn mức chi trả hằng tháng thấp hơn, khách hàng có thể để lại phần tài sản thừa kế lớn hơn. Ngược lại, nếu nâng mức nhận hằng tháng, người tham gia có thể tăng nguồn tiền chi tiêu trong giai đoạn nghỉ hưu.

Sản phẩm áp dụng cho trường hợp cả người tham gia và vợ hoặc chồng đều từ 55 tuổi trở lên. Căn nhà đang ở phải được sở hữu tối thiểu 2 năm, có giá công bố vượt 1,2 tỷ won và đứng tên cá nhân hoặc đồng sở hữu của hai vợ chồng. Khách hàng sở hữu từ hai căn nhà trở lên vẫn có thể đăng ký tham gia.

Trong thời gian tham gia, ngay cả khi tổng số tiền đã nhận vượt giá trị căn nhà, khách hàng vẫn được chi trả suốt đời. Sản phẩm áp dụng cơ chế không truy đòi, với trách nhiệm được giới hạn trong phạm vi căn nhà đưa vào tín thác. Sau khi cả hai vợ chồng qua đời, nếu số tiền thu được từ việc bán nhà lớn hơn dư nợ, phần chênh lệch còn lại sẽ được để thừa kế.

Đại diện Hana Financial cho biết việc mở rộng và điều chỉnh sản phẩm nhằm giúp nhiều khách hàng cao tuổi ổn định chỗ ở và chủ động hơn về dòng tiền trong tương lai. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục mở rộng các mô hình tài chính dành cho người cao tuổi theo hướng bao trùm và tăng thêm giải pháp cho giai đoạn nghỉ hưu.