Tín dụng hộ gia đình tại Hàn Quốc đã giảm ròng 2.200 tỷ won trong tháng 9, đánh dấu lần đầu đi xuống trong năm 2026. Diễn biến này chủ yếu đến từ việc đà tăng của vay thế chấp chậm lại, trong khi vay tín chấp và các khoản vay khác giảm mạnh.

Dù vậy, dư nợ vay thế chấp vẫn tăng hơn 3.000 tỷ won. Nhà chức trách vì thế cho biết sẽ tiếp tục duy trì định hướng kiểm soát nợ hộ gia đình đến cuối năm.

Ngày 15/10, Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc công bố báo cáo sơ bộ về diễn biến tín dụng hộ gia đình tháng 9/2026. Theo báo cáo, dư nợ tín dụng hộ gia đình của toàn hệ thống tài chính giảm 2.200 tỷ won so với tháng trước. Đây là lần đầu chỉ tiêu này giảm kể từ tháng 12 năm ngoái.

Trước đó, tín dụng hộ gia đình liên tục tăng trong các tháng gần đây, lần lượt thêm 9.300 tỷ won vào tháng 5, 8.300 tỷ won trong tháng 6, 6.400 tỷ won trong tháng 7 và 2.800 tỷ won vào tháng 8, trước khi đảo chiều trong tháng 9.

Trong tháng 9, dư nợ vay thế chấp tăng 3.300 tỷ won, thấp hơn mức tăng 4.300 tỷ won của tháng trước. Tại khối ngân hàng, mức tăng giảm từ 4.100 tỷ won xuống 2.900 tỷ won, trong khi khối tài chính phi ngân hàng tăng từ 200 tỷ won lên 400 tỷ won.

Ngược lại, các khoản vay khác giảm 5.500 tỷ won, sâu hơn nhiều so với mức giảm 1.500 tỷ won của tháng trước. Riêng vay tín chấp chuyển từ giảm 400 tỷ won lên giảm 3.000 tỷ won, trở thành yếu tố kéo mặt bằng tín dụng hộ gia đình đi xuống.

### Đà tăng tại ngân hàng chững lại, khối phi ngân hàng giảm 2.800 tỷ won

Xét theo nhóm ngành, dư nợ hộ gia đình tại khối ngân hàng tăng 600 tỷ won trong tháng 9, giảm mạnh so với mức tăng 3.500 tỷ won của tháng trước.

Trong đó, các khoản vay thế chấp thương mại tại ngân hàng tăng 1.800 tỷ won, thấp hơn mức 2.900 tỷ won trước đó. Các khoản vay chính sách như Didimdol và Bogeumjari Loan tăng 1.100 tỷ won, gần như không đổi so với tháng trước. Trong khi đó, các khoản vay khác giảm 2.300 tỷ won, với biên độ giảm lớn hơn tháng 8.

Ở khối tài chính phi ngân hàng, dư nợ hộ gia đình giảm 2.800 tỷ won, mạnh hơn đáng kể so với mức giảm 700 tỷ won của tháng trước.

Trong nhóm này, các tổ chức tín dụng hợp tác giảm 700 tỷ won, lĩnh vực bảo hiểm giảm 800 tỷ won và các công ty tài chính chuyên doanh giảm 900 tỷ won. Ngân hàng tiết kiệm cũng đảo chiều, từ tăng 300 tỷ won trong tháng trước sang giảm 400 tỷ won trong tháng 9.

Cơ quan quản lý nhận định mức giảm trong tháng 9 chịu tác động từ các yếu tố của thị trường nhà ở, như lượng giao dịch và nguồn cung nhà bàn giao cùng đi xuống. Bên cạnh đó là các yếu tố thời vụ, gồm hoạt động xử lý, bán và xóa nợ xấu vào cuối quý, cũng như dòng tiền thưởng dịp lễ.

Dù tín dụng hộ gia đình đã chuyển sang giảm, nhà chức trách cho biết vẫn sẽ tiếp tục điều hành chặt chẽ, trong bối cảnh kỳ vọng giá nhà còn tăng và vay tín chấp vẫn có thể biến động.

Trước đó, cơ quan quản lý đã nâng mục tiêu kiểm soát tăng trưởng tổng dư nợ tín dụng hộ gia đình của khối tài chính từ 1,5% lên khoảng 3% theo năm. Một số khoản vay theo nhóm, như vay chi phí chuyển nhà, vay thanh toán theo tiến độ và vay thanh toán phần còn lại, cũng được tách riêng khỏi chỉ tiêu kiểm soát tổng lượng áp cho từng tổ chức tài chính.

Tại cuộc họp rà soát nợ hộ gia đình cùng ngày, Tổng thư ký Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc Shin Jin-chang cho rằng các biện pháp hiện nay sẽ giúp hạn chế rủi ro xảy ra một “cú siết tín dụng đột ngột” vào cuối năm. Tuy nhiên, ông vẫn yêu cầu các tổ chức tài chính tiếp tục theo dõi chặt các yếu tố rủi ro như kỳ vọng giá nhà tăng và biến động của vay tín chấp.

### Từ 19/10, điều chỉnh điều kiện Bogeumjari Loan, mở rộng bảo lãnh vay thuê nhà cho người trẻ

Cơ quan quản lý cũng rà soát tiến độ triển khai các biện pháp tiếp theo trong gói chính sách tài chính bất động sản được công bố ngày 13/8.

Theo đó, điều kiện thu nhập đối với các cặp vợ chồng mới cưới khi vay Bogeumjari Loan sẽ được điều chỉnh từ ngày 19/10. Trước đây, ngưỡng thu nhập áp dụng là 70 triệu won đối với người độc thân và 85 triệu won đối với vợ chồng mới cưới. Sắp tới, tiêu chí sẽ được sửa theo hướng phản ánh trường hợp một trong hai người có thu nhập năm không vượt quá 70 triệu won.

Chính phủ cũng mở rộng chương trình bảo lãnh cho khoản vay thuê nhà ưu đãi dành cho thanh niên chưa sở hữu nhà. Độ tuổi đủ điều kiện được nâng từ 34 lên 39. Hạn mức bảo lãnh dành cho vợ chồng mới cưới và các hộ gia đình có con cũng tăng từ 200 triệu won lên 300 triệu won.

Nhà chức trách đồng thời kiểm tra tình hình giải ngân các khoản vay theo nhóm tại những khu nhà mới bàn giao. Theo gói biện pháp ngày 13/8, các khoản vay theo nhóm tại các khu nhà mới bàn giao được loại trừ hoàn toàn khỏi chỉ tiêu kiểm soát tổng lượng áp dụng cho từng tổ chức tài chính.

Ông Shin đề nghị khối tài chính tăng cường kiểm tra và giám sát để người mua nhà có nhu cầu thực vẫn có thể tiếp cận vốn đúng kế hoạch huy động đã dự tính tại thời điểm đăng ký mua nhà.