Bất chấp các biện pháp siết cho vay thế chấp, giá căn hộ tại Seoul vẫn tiếp tục tăng, làm dấy lên tranh luận tại Quốc hội Hàn Quốc về hiệu quả của chính sách này. Trong phiên giám sát ngày 8/10, nhiều chất vấn được đưa ra xoay quanh việc hạn chế tín dụng có thực sự giúp hạ nhiệt giá nhà hay chỉ khiến người mua phụ thuộc nhiều hơn vào tiền mặt. Về phía cơ quan quản lý, Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) Lee Eok-won cho rằng các biện pháp hiện hành vẫn phát huy tác dụng nhất định và để ổn định thị trường cần đẩy mạnh nguồn cung nhà ở.

Tại phiên giám sát của Ủy ban Chính sách Quốc gia thuộc Quốc hội, nghị sĩ Shin Dong-wook nêu vấn đề khi giá căn hộ trung bình tại Seoul hiện vào khoảng 1,4-1,5 tỷ won, trong khi hạn mức vay thế chấp đối với nhà có giá dưới 1,5 tỷ won bị khống chế ở mức tối đa 600 triệu won.

Theo gói biện pháp ban hành ngày 27/6 năm ngoái, Chính phủ Hàn Quốc giới hạn khoản vay thế chấp phục vụ mục đích mua nhà ở khu vực thủ đô và các khu vực bị kiểm soát ở mức tối đa 600 triệu won. Đến gói điều chỉnh ngày 15/10, hạn mức này được chia theo từng ngưỡng giá nhà: tối đa 600 triệu won đối với nhà dưới 1,5 tỷ won; tối đa 400 triệu won đối với nhà từ trên 1,5 tỷ won đến 2,5 tỷ won; và tối đa 200 triệu won đối với nhà trên 2,5 tỷ won.

Theo nghị sĩ Shin, quy định này trên thực tế có thể dẫn tới tình trạng “chỉ người có nhiều tiền mặt mới mua được nhà”. Ông đồng thời đặt câu hỏi liệu giá nhà có thực sự giảm như tính toán ban đầu của chính phủ hay không.

Ông cũng nhấn mạnh giá căn hộ ở Seoul đã tăng 86 tuần liên tiếp, qua đó chất vấn liệu chính sách dùng siết tín dụng để kìm giá nhà có thất bại hay không.

Đáp lại, Chủ tịch Lee thừa nhận đây là một vấn đề nan giải, nhưng cho rằng nếu không áp dụng các biện pháp này thì diễn biến thị trường có thể còn nghiêm trọng hơn.

Vấn đề xu hướng chênh lệch giá nhà tại Seoul cũng được đưa ra tranh luận. Nghị sĩ Shin cho biết đà tăng tại các khu vực tập trung nhiều căn hộ giá cao như Gangnam đã chậm lại, trong khi giá nhà ở phía bắc Seoul và khu vực ven đô lại đi lên. Từ đó, ông đặt câu hỏi liệu có thể xem đây là dấu hiệu thị trường ổn định hay không.

Ông tiếp tục chất vấn liệu xu hướng thu hẹp chênh lệch giá này có tiếp diễn hay không, và việc giá nhà ở phía bắc Seoul hoặc vùng ven tăng lên có bị coi là hệ quả khó tránh khỏi hay không. Chủ tịch Lee trả lời rằng điều quan trọng là phải đưa thị trường về trạng thái ổn định.

Khi nghị sĩ Shin tiếp tục chỉ ra rằng giá nhà tại nhiều khu vực ở Seoul vẫn tăng ngay cả sau khi tín dụng bị siết lại, Chủ tịch Lee nhấn mạnh sự cần thiết của việc mở rộng nguồn cung nhà ở.

Theo ông, FSC hiện tập trung vào giải pháp tăng cung và sẽ đẩy nhanh việc mở rộng nguồn cung để hỗ trợ ổn định thị trường.

Nghị sĩ Shin sau đó phản biện rằng trước đây chính phủ đặt trọng tâm vào siết tín dụng, nhưng đến nay mới nhấn mạnh mạnh hơn vào giải pháp tăng nguồn cung.

Tại phiên giám sát, trách nhiệm chính sách đối với các biện pháp siết cho vay bất động sản cũng được nêu ra.

Nghị sĩ Shin đề cập đến Kwon Dae-young, người khi đó là Phó chủ tịch FSC và tham gia xây dựng quy định áp trần vay thế chấp 600 triệu won từ năm ngoái. Ông đặt câu hỏi liệu việc những người trực tiếp tham gia hoạch định chính sách tiếp tục nắm giữ các vị trí quan trọng trong bối cảnh giá nhà vẫn tăng có phù hợp hay không.

Phản hồi nội dung này, Chủ tịch Lee cho rằng vào thời điểm đó thị trường bị chi phối bởi phân khúc nhà ở giá cao tại các khu vực như Gangnam. Theo ông, đa số đánh giá khi ấy cho thấy biện pháp giới hạn vay ở mức 600 triệu won đã phát huy hiệu quả nhất định.