据多家外媒17日（当地时间）报道，OpenAI将以20年租约承租美国俄亥俄州一座在建的10GW级AI数据中心园区，Nvidia则将为该项目投资15亿美元，并提供最高1050亿美元的担保。

该项目由SoftBank Group旗下SB Energy负责开发，建成后也将继续由SB Energy持有并运营。园区选址位于俄亥俄州派克县，所在区域为朴茨茅斯铀浓缩工厂旧址。该地曾在冷战时期用于处理与美国核武器及海军潜艇相关的铀材料。目前，这一区域正以民间与联邦土地混合开发的方式推进再开发，其中包括美国能源部名下土地。相关各方将该园区称为“PORTS-Pike”。

根据报道，OpenAI计划在园区内锁定约8GW的IT容量。报道称，1GW电力规模大致可为美国约75万户家庭供电。

此次投资完成后，Nvidia将与SoftBank Group、OpenAI一道成为SB Energy股东。与此同时，Nvidia还将为该园区独家提供AI算力基础设施，全园区将统一部署整合GPU、CPU和网络的Nvidia DSX平台。Nvidia还将为首期4.25GW容量对应的土地、电力及主体建筑工程提供信用支持，并获得其余3.75GW容量的期权。

协议中最受关注的是一项损失补偿条款。若OpenAI终止租约，且SB Energy未能找到新的承租方而被迫处置相关资产，Nvidia将就资产处置价值与约定价值之间的差额承担责任，上限为1050亿美元。相关内容也已写入提交给美国证券交易委员会（SEC）的文件。

Nvidia创始人兼CEO Jensen Huang表示，在AI时代，土地、电力和主体建筑已成为核心资产，上述安排旨在确保OpenAI能够在技术代际更迭过程中，持续升级“AI工厂”，提升智能水平和经济性。他还在博客中预测，到2030年，OpenAI在基于Nvidia芯片的算力容量上的支出将达到约6000亿美元。OpenAI CEO Sam Altman则表示，该项目将使“数百万人”能够在新药研发、创业等多种任务中使用AI。

电力供应将是这一项目能否落地的关键变量。为支撑8GW IT容量，SB Energy与SoftBank Group计划至少新建10GW发电设施，并与AEP Ohio合作，向区域输配电网络投资至少42亿美元。园区还将配套建设一座投资330亿美元、装机规模9.2GW的天然气电站。

BloombergNEF数据显示，过去两年天然气电站建设成本已上涨66%。另有观点认为，电站投运前后可能与出口市场争夺天然气资源，部分地区天然气价格最高可能涨至原来的3倍。

项目将分阶段推进。首期800MW计划利用AEP现有设施，目标在2028年投运；后续阶段则需要新增电源，其中包括天然气发电。OpenAI将直接承担电力和基础设施成本，SB Energy则承诺，不会将电网扩容费用转嫁给俄亥俄州其他用电客户。

在冷却方案方面，园区将采用带冷却塔循环用水的封闭式空冷系统，以降低整体用水量。OpenAI表示，首次注水完成后，后续用水水平将接近普通办公楼。

项目还强调对当地经济的带动作用。建设预计将持续至2032年，期间有望带来约3.5万个建筑岗位和约2500个长期运营岗位。SB Energy已与北美建筑工会签署谅解备忘录。

此外，OpenAI还将向SB Energy设立的4000万美元地区基金再追加4000万美元，使基金总规模增至8000万美元。同时，OpenAI计划在2026—2027学年向俄亥俄州约84.4万名高校及专科学生提供每人100美元的Codex使用额度，总额最高可达8400万美元。上述支持合计将超过1.6亿美元。

对Nvidia而言，其投资回收时点可能早于整个园区完工。报道称，SB Energy最快可能于下个月推进IPO，目标估值最高达500亿美元。此次投资也被视为继OpenAI与SoftBank Group今年1月为支撑“Stargate项目”投入10亿美元之后，三方进一步加码AI基础设施布局的又一动作。

另据报道，Nvidia上周还与6家大型金融机构合作，推出面向5000亿美元以上外部资金的计算金融平台。

不过，Nvidia直接以自有资金投入将部署其芯片的基础设施，在可能拉动需求的同时，也引发了其与客户之间是否形成“循环注资”的争议。该项目也显示，超大型AI数据中心的商业模式正从单一租赁关系，演变为电力、芯片供应和金融担保深度绑定的复合结构：OpenAI获得长期算力基础设施，SB Energy掌握超大规模电力资产及运营权，而Nvidia则从芯片供应商进一步延伸为投资方和风险承担方。