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韩国银行连续两次加息后房贷利率分化：浮动型看COFIX，固定型受金融债影响
韩国银行7月16日和8月27日连续两次上调基准利率至3.00%，但贷款利率的传导路径并不一致。浮动型房贷主要锚定COFIX，7月该指标升至3.18%，带动新发浮动房贷利率上行；固定型和混合型房贷则更多受金融债等市场利率影响，调整节奏可能早于基准利率变动。对于存量浮动贷款借款人而言，利息负担将随着各自重定价时点陆续上升。
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韩国7月家庭贷款利率升至4.64%，房贷利率升至4.48%
韩国银行数据显示，2026年7月韩国存款类银行家庭贷款利率升至4.64%，较前月上升0.14个百分点，住房抵押贷款利率升至4.48%。在企业贷款利率回落带动下，当月整体贷款利率降至4.27%；储蓄性存款利率升至3.21%，新增业务口径下贷款与储蓄性存款利差收窄至1.06个百分点。
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韩国主要银行房贷利率升破6%，年内或逼近7%
韩国主要商业银行住房抵押贷款利率近期明显上行，混合型住房抵押贷款利率区间已升至年化4.1%至6.21%，部分银行上限突破6%。在降息预期减弱、外部市场利率上行及融资成本抬升等因素叠加下，市场担忧房贷利率上限年内或逼近7%。与此同时，随着家庭负债监管持续收紧，银行信贷资源或进一步向企业贷款倾斜。